Продажа недвижимости в Египте

Как получить доход от недвижимости в Египте.



        В большинстве своем, люди покупающие недвижимость в Хургаде не рассматривают ее с инвестиционной точки зрения. И стоит заметить очень зря. Приобретая квартиру своей мечты на берегу Красного моря, можно еще и получить прибыль.

      Рассмотрим расчет инвестиций на примере, имеющейся в продаже квартиры. Рассмотрим критерии отбора для максимальной прибыли.

Минимальная стоимость:
25 000 $
Квартира: студио 50 кв.м, в закрытом комплексе с бассейном, ремонт, максимальная удаленность от моря 300 метров.

Теперь расчитаем прибыль от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде.
Так же без учета расходов на приобретение мебели, в среднем это 4 000 $ на студио (50 кв.м).

Прибыль от сдачи в аренду: 300 $ в месяц.
Предполагаемый период сдачи в году: 10 месяцев (мы не берем 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или  время Вашего отдыха в своей квартире).
Расходы: ежегодный сбор 400 $ (за поддержание территории комплекса), 40-50 $ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).

Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде.
300 $ х 10 месяцев = 3 000 $ (доход с аренды в год)
3 000 $ - 400$ (годовой сбор за обслуживание) = 2 600$ (чистый доход с аренды в год)

Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.
Проценты по вкладу: 10 % годовых.


Как увеличить прибыль?
Увеличить прибыль, можно путем покупки недвижимости, на последней стадии строителства, где до окончания работ остается не более года (это более экономически выгодно), как например в комплексе Лотос. Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства, после его сдачи в эксплуатациию поднимается на 25 %. То есть, если вы сейчас покупаете студио за 25 000 $ в таком комплексе, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотос) ее рыночная цена будет 31 500 $.
Далее, приблизительно, ежегодно рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться на 10% , это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта и тд., что так же повышает стоимость недвижимости в Хургаде.

Итого:

25 000 $- цена за которую вы покупаете квартиру
6 500 $ - увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию
31 500 $- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде
Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен:
5 лет

Теперь, рассчитаем окупаемость этой квартиры в Хургаде с учетом ежегодного роста цен и при ее регулярной сдаче в аренду.
Доход от аренды: 2 600 $ в год.
Итого:
3 года!!!!!!

Предупреждаем! В данном анализе использованны данные экономических прогнозов специалистов группы компаний
Akar Real Estate, составленные благодаря детальному и тщательному анализу экономической ситуации на рынке Хургады за последние 5 лет. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Данный экономически анализ приблизительный и не имеет официального статуса. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде (Египте) рассчитывается индивидуально и бесплатно специалистами компании по предоставленной от клиента заявке письменно или по электронной почте.


e-mail: info@akarrealestate.ru
Skype: asavostyan
Хургада: +2 012 8755 08 18

http://www.akarrealestate.com/




Аренда
Меню сайта
На форуме сегодня
Блог
Новости группы ВК
Авторизация