Продажа недвижимости в Египте
Главная » Файлы » Мои файлы

Купить квартиру в Хургаде
12.06.2010, 22:01
Дорогие друзья!
                                                                                                      
Обращаемся к Вам с тем, чтобы предостеречь от возможных неприятностей про покупке недвижимости в Хургаде.

Мы долго думали публиковать этот материал или нет, но, обсудив этот вопрос в нашей команде Akar Real Estate, решили без колебаний дать ему выход в свет.

Статья составлена по печальному опыту как наших настоящих,так и несостоявшихся клиентов, которые обращались в нашу компанию с просьбами помочь в уже, к сожалению, непоправимых ситуациях.
Расскажу Вам, с учетом понимания арабского менталитета. Возможно при этом, что что-то будет непонятно, тогда просто поверьте.

На что Вы ОБЯЗАНЫ обратить внимание при сотрудничестве с агентством недвижимости в Хургаде.

Начну с самого начала:
Вы вернулись из Хургады! Впечатлений масса, и погода там шикарная, и море чистейшее, и люди все спокойные, фрукты, красивые наряды...,и т.д.и т.п... Аргументов, почему вы решили купить недвижимость в Хургаде, у каждого будет бесконечное множество и, как говориться, у всех "своя правда", мы сейчас не об этом. Но вот, Вы такой отдохнувший, под впечатлением, открываете интернет и начинаете искать варианты....

1.
Поиск по интернету объектов недвижимости в Хургаде.
Вот это первый шаг, который позволит Вам в кратчайшие сроки отличить крупные агентства с официальными сайтами от "частных риэлтеров" или "продающих квартиры друзей". Кстати, о последних: понятие "друзья" на рынке недвижимости в Хургаде нет вообще, если Вам предлагают НЕ СВОЮ квартиру, значит, в ее стоимости уже заложена комиссия агента.

Вот Вы отобрали несколько агентств, свяжитесь с ними, неважно по почте, по skype, по icq. Задайте пару вопросов, а, лучше, побольше, по ответам на которые Вы поймете, имеете ли Вы дело с профессионалами или дилетантами. Продолжайте общение до момента Вашего приезда. Всегда помните, что агент недвижимости в чужой стране- это не только человек, который подбирает вам недвижимость и сводит с продавцом, но и человек, который может помочь избежать Вам массы проблем и даже социально адаптировать в стране. Если Вам отвечают с неохотой и очень скупо, то смело можете себе представить, как Вам будут отвечать после того, как Вы у них что-нибудь приобретете...

Проверьте выбранные агентства по интернет- поисковикам: googl, yandex, rambler....результаты , могут быть очень неожиданными!

Ситуация: звонит женщина по скайпу
Она:Хочу продать свою квартиру в Хургаде!
Я: Спрашиваю, а где Ваши ключи?
Она: У агента такого-то (ФИО), квартира долгое время не продается и возможно сдается в аренду без моего ведома.
Я: (так как такого агента не знаю, ищу в интернете). Выясняется, что про эту женщину столько негативных постов, что удивительно вообще, как она еще работает, и совсем неудивительно, если эта квартира нелегально сдается в аренду, возможно и по суточно, для любовных утех...
Итог: расстроенная хозяйка квартиры пропала, возможно поехала разбираться на месте.

2. Наличие достойного офиса.
Ни одна уважающая себя компания и официально зарегистрированная не будет работать без офиса.
Причины и следствия:
- Если офиса нет- это на 99,9% означает, что фирма не зарегистрирована и не имеет официальных лицензий на риэлторскую деятельность. О последствиях догадаться не трудно. Никакой ответственности и гарантий.
- Большинство крупный и официальных застройщиков, кто предлагает действительно хорошее и ликвидное жилье, с компанией без офиса и/или лицензии работать не будет. Из этого следует вывод, объекты таких "компаний" заведомо недострои, дорогие объекты вторичного рынка, на которые добавляется комиссия от 1-3 агентств, именно так эти горе-дельцы выходят на потенциальных покупателей.

Вот отрывок из истории одного покупателя:
"Я приехал в Хургаду, солнце, море, улыбки, денежка, вроде бы, есть и приходит мысль купить здесь квартиру или очаровательный домик у моря. Пошли прогуляться, мысль эта крепнет, и вот на нашем пути возникает женщина- русская (что подкупает сразу), представилась генеральным менеджером, раздает направо и налево флаеры, напечатанные на принтере, зазывает нас в офис "своей" компании. Это оказалась съемная квартира со столом, стулом и ноутбуком. Там нас уже ждал улыбчивый хозяин-араб. Он показал нам распечатки проекта в Хургаде (район Ахея), на картинке это выглядело действительно великолепно! Мы договорились о просмотре и на следующий день поехали. Привез он нас в пустыню, (но, правда, море рядом), где из котлована торчат четыре стойки-опоры. Обещал достроить через год. Мы сказали, что подумаем, на что начались уговоры и в руки был всучен уже банковский счет, на который, когда приедем, мы должны будем перевести 30 000$. В итоге, мы ничего не купили, а наши друзья съездили туда через год, как стояли четыре столба -так и стоят. Купили другую квартиру в известном комплексе,где стройка идет и он сдастся в срок!"

Комментарии Akar Real Estate: у этой истории о покупке квартиры в Хургаде (не считая счастливого конца) вполне типичное начало. Начну по порядку о тех ошибках, которые допустил наш дорогой Борис (назовем его так) в том, что вообще связался с этой "компанией". Первое: то, что женщина, пусть и русская, стоит на улице и зазывает, с самого начала ни о чем хорошем не говорит,покупка квартиры- это не утренняя зарядка в отеле, и методы рекламы в таком бизнесе совершенно иные. Еще один тонкий момент связанный с менталитетом, в Египте женщины не работают, а если работают, то это уважаемая и спокойная работа. Ни один египетский босс, если он в своем уме и имеет дело с образованной и уважающей себя женщиной, не пошлет ее на улицу зазывалой. Второй момент- это застройщик, в Ахее дешевая земля, поэтому покупают ее кому не лень, рисуют картинки и продают. Но только не все знают, что у застройщика денег только на котлован и столбы, все остальное строиться за счет покупателей. Будьте осторожны с проектами на "0" этапе строительства.

Похожие случаи (о египетских друзьях, братьях, и собственниках)
Молодая пара обсуждает покупку квартиры в Хургаде в арабском кафе, хозяин немного понимающий по- русски, все слышит и спешит предложить свои "услуги". Заявляет, что как раз продает свою квартиру, "срочно" и по "самой низкой цене", а цена эта, как выяснилось позже, превышает реальную в ТРИ раза.

Семейная пара отдыхала в отеле Princesa, подслушав разговор о том, что они приехали за недвижимостью местный делец из работников отеля уговорил их поехать посмотреть "квартиры его друзей" самые дешевые. Поехали они на просмотр как разведчики на спец задание, сначала из отеля вышел предприимчивый араб, через несколько минут наша семейная пара- такая конспирация нужна для того, что бы администрация отеля не заметила, что молодой человек работающий официантом "делает бизнес" на гостях. Вот они встретились в условленном месте Х и поехали на просмотр. То что они увидели и за какую цену предсказуемо. Недострой в Арабии, 1 спальня за 100 000$....Делите на 3 получите реальный прайс. В итоге, разум победил, от такой дорогой покупки они отказались, но отдых был испорчен назойливым вниманием несостоявшегося бизнесмена.

Есть еще один разряд "агентств недвижимости"- это как правило разорившиеся в свое время компании, без офиса и то, что осталось у них официального- это только сайт в интернете. Они ничем не отличаются от уличных зазывал, так же ни за что не отвечают и не имеют лицензий на работу.

3. Лицензия на риэлторскую деятельность.
Обязательно просите агентство предъявить лицензию на деятельность. И не надо стесняться- это Ваше законное право. Без лицензии- концы в воду (в море) и никакой ответственности.

4. Торгуйтесь- это же Восток (в два раза Вам, конечно, цену не сбавят, но сэкономить можно существенно).

Руководствуйтесь разумом и доверяйте только своим глазам.

Если соблюдать эти простые правила, то можно избежать многих проблем и стать счастливым обладателем недвижимости на берегу самого красивого в мире- Красного моря!

Что может предложить вам компания Akar Real Estate, чтобы помочь определиться с агентством и объектом:

Перед покупкой объекта строительства, пожалуйста, свяжитесь с нами, проконсультируйтесь! Это Вас ни к чему не обязывает, абсолютно бесплатно и достоверно.
Например, есть объекты широко разрекламированные в Хургаде, и не один, а мы по своим источникам знаем, что там проблемы с землей, и может оказаться так, что он построен вообще нелегально или это долгострой с неясными сроками сдачи. Это не наши конкуренты- это компании застройщики, которые сами приносят нам свои объекты на продажу.
Мы принципиально не продаем то, в чем не уверены хоть на 0,0001 % .
Наша чистая репутация- это наш хлеб.


Вот вроде бы и все. Эта статья будет периодически пополняться материалами, которые дает нам сама жизнь....хочется верить, что она так и останется без изменений и все, кто хочет свой солнечный домик, получат его за свои "кровные" без проблем и с удовольствием.

Просим всех, кто попадал в сомнительные ситуации при покупке недвижимости в Египте рассказать об этом, отправляйте ваши истории на почту asavostyan@mail.ru мы разместим их на нашем сайте, что бы предостеречь новых покупателей.
Изображение
В продолжение темы, читайте интервью и истории наших форумчан, доступные для обсуждения: viewforum.php?f=29

Удачи вам!
С уважением, Анастасия,
Руководитель по международному сотрудничеству в агентстве недвижимости Akar Real Estate


Недвижимость в Египте, ты хочешь поговорить об этом?
skype: asavostyan, e-mail: asavostyan@mail.ru, тел. +20187550818
Категория: Мои файлы | Добавил: Anastasiya | Теги: квартира в Хургаде, купить квартиру в Хургаде, вилла в Хургаде, агентство недвижимости в Хургаде
Просмотров: 2728 | Загрузок: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 1.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Аренда
Меню сайта
На форуме сегодня
Блог
Новости группы ВК
Авторизация